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木纹徐州商品房契税是如何收取的

发布时间:2020年09月17日    点击:[0]人次

有20万是存余额宝还是买房?问题详情:现在有20万,余额宝利息20元一天。

是现在买一个SOHO公寓投资呢(6400一平,51平,首付加契税17万,月供1700还10年,租金大约能收1000左右一月),还是继续存着余额宝或其他理财产品?商品房阳台设计

推荐回答:首先,有更好的投资渠道还是可以拿20万去投资,余额宝现在的利息也少的可怜。

如果有理财知识或理财经验的话可以考虑基金定投,黄金,股票等常见投资项目。

房地产市场现在投资属性在逐步下降,买房需要考虑学区,商业圈,交通便利性等方面,很多地方现在也是有价无市,没人接手,如果可以兼顾自住的话,可以考虑投资房地产,况且可以收回大量房租偿还房贷,生活压力很小,10年后拥有一套房还可以长期盈利,个人推荐。

商品房契税怎么算?问题详情:商品房契税怎么算?

推荐回答:契税,是指国家在“土地、房屋”“权属转移”时,按照当事人双方签订的合同(契约),以及所确定价格的一定比例,向权属“承受人”征收的一种税。

1.契税的纳税人

在我国境内“承受”(获得)“土地、房屋权属”(土地使用权、房屋所有权)转移的单位和个人。

2.契税的征税范围

(1)包括:

①国有土地使用权“出让”、转让(出售、赠与、交换);

【提示】土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。

②房屋买卖、赠与、交换。

(2)视同发生权属转移:

①以土地、房屋权属作价“投资、入股”;

②以土地、房屋权属“抵债”;

③以“获奖”方式承受土地、房屋权属;

④以“预购”方式或者预付筹资建房款方式承受土地、房屋权属;

⑤企业“破产”清算期间,非债权人承受破产企业土地、房屋权属。

( )不包括:

土地、房屋典当、继承、分拆(分割)、抵押以及出租等行为。

.契税的计税依据

(1)“买卖”交易

国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,以“成交价格”作为计税依据。

【提示】计征契税的成交价格不含增值税。

(2)“赠与”交易

土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的“市场价格”核定。

( )“交换”交易

土地使用权交换、房屋交换,其计税依据为所交换土地使用权、房屋的“价格差额”;交换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税;交换价格相等的,免征契税。

(4)“划拨”方式

以划拨方式取得的土地使用权,经批准转让房地产时,以“补交”的土地使用权出让费用或者土地收益为计税依据

4.契税应纳税额的计算

应纳税额=计税依据×税率

5.契税减免的基本规定

1.国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的,免征契税。

2.城镇职工按规定第一次购买公有住房,免征契税。

.因不可抗力丧失住房而重新购买住房的,酌情准予减征或者免征契税。

(例如地震新建房)

4.房屋被县级以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋权属的,由省级人民政府确定是否减免。

5.承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权,并用于农、林、牧、渔业生产的,免征契税。

6.依照我国法律以及我国缔结或参加的双边和多边条约的规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事一份最新的数据显示官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的,经外交部确认,免征契税。

武汉市全新一手商品房,如果不缴纳契税,会产生滞纳金吗?问题详情:

推荐回答:会产生滞纳金。

契税一般都是在收房之前交纳,由开发商收取,同时开发商还会收取维修基金,预交的物业费,水、电费等,当你交齐了各类费用(含契税),开发商将办理交房手续。

但契税发票,要等土地证、契税证,还有房产证统一下来时才会给你。

购买新房后,业主收房子时,需在90天内凭购房合同和买房子票据,身份证,户口本,婚姻证明,到住房所属房管部门,申请交纳契税、维修基金和手续费。

凭完税证明,可以办理房产证,逾期不办,需要交纳每天万分之五的滞纳罚金。

目前契税收费标准:

如是购买一套房,面积 90平米,契税=房款总额*1%

契税滞纳金的计算主要是确定起始日期

当纳税人进行了纳税申报,按征收机关核定的税款缴纳期限,期限届满的次日为计算滞纳金的起始日期。

如果纳税人未进行纳税申报,从取得土地房屋权属证明的次日为滞纳金计算的起始日期。

:胡燕

纠结的房屋买卖?问题详情:我的一个同学,2016上半年买房赶上了房价涨价前便宜的末班车,单价5155元一平方。

是夫妻俩公积金共同贷款买的首套房1 6平方,总房款71万,在市区地段。

买之前家里也有住房,是单位集资房。

买的商品房属改善型购房。

房子户型很好,属于南北通透型的,2电梯 户高层的5楼西边户,还送了地下停车位。

按说这一切都很好了,但是后来他突然又不想要了,说是楼层矮了,又不是心目中的学区房,(因为当时买房太急了没考虑清楚,又被售楼 忽悠了)结果买后仅2个月找中介就卖了。

除去契税、维修基金,只赚了5万多。

现在他又后悔当初不应该卖房子,可是中介已把买卖合同签约了,反悔要赔21万违约金。

最要命的是去年买家已把40万的房款(含定金5万)打给他了。

剩余房款待房产证下来时,办理合同公证或过户后再一次性付清房款) 。

现在他很纠结又想违约,想自己把房留着住不卖。

唉,大家来帮忙分析下,如果他违约留房还值得吗?安徽滁州市区的。

推荐回答:我认为您这同学太过于次瞻前顾后,造成这种状况,是自身原因使然。

说到底,他还是嫌赚少了,其实,设身处地地想一想,就不用后悔了,毕竟你还是赚了,不管是多是少,你还没有亏!假如,真的要违约,违约金是必须要付的,你把违约金摊进去以后,可能价格又过于高了,他真的这么做了,恕我直言,象他这种忧柔寡断的性格,有可能今后更会对此纠结不清,与其这样,现在不如爽快的把房交给人家。

做任何事情,总有得失,假如,他当初他购的这套房屋现在又掉价了泥,他还后悔吗?

契税是在交房后多久交?问题详情:快交房了,肯定交后要交大修基金,那么契税什么时候交!

推荐回答:您好,一般情况下,是签了购房合同起的一个月内要交契税的,但是很多人都说是交房的时候交,其实这个不同地方有不同规定,如果是房产局代收契税的话,有可能是交房的时候交,但本人没见过这种情况。

按我理解,如果你买的房子是开发商代办的,一般契税也会帮你们先垫付,到交房的时候把钱给开发商就好,但其实还是要签合同起一个月内交契税的,因为契税暂行条例是这么规定的,不然会有逾期滞纳金的。

楼龄超过多少年的房子就不能办理买卖过户手续了?问题详情:因想出手一套五十多年房龄家属院内旧楼房,听周围邻居说这栋砖混结构老楼因楼龄超限冻结交易……!很想了经营成本上涨以及奶业合作社预计减少1%的奶牛存栏量。国内奶制品价格将有利于增加奶酪的生产解一下有关旧房交易涉及到一些规定!如契税,过户……程序!望诸位大虾指点迷津!

推荐回答:有产权的可以正常办理过户手续。

房龄未超过产权年限的,政府未纳入拆迁,旧房改造等(并签署拆迁协议的)均可上市交易。

砖混结构情况:不影响交易过户,只影响贷款,及房屋的使用情况。

冻结交易情况更:只有在相关部门正式下发文件的的情况下方可冻结交易。

(看是否有下发文件政策)。

旧房交易:和二手房交易一样。

(具体看房屋证件情况)

契税:买方办理新正是,看个人资质(首套,二套及以上)1%,1.5%, %

过户:证件齐全正常过户;有房产证无土地证的(需补交土地出让金方可过户)

程序:

卖方的费用:个人所得税,补交土地出让金等,看双方协商。

已在县城全额买房,又在市里贷款买房,现在想在县里商业贷款买房,是第几套?问题详情:我在县里上班,2000年在县里全款买了一套商品房。

妻子的工作在县里,201 年贷款在市里买了一套商品房,我附贷,让小孩住。

我和妻子工作在县城,年龄增大,想买一套电梯房,请问,上面的两套房没有卖,现在住着,如果现在在县城买房,现在算是第几套?契税是多少?

推荐回答:建议重组你的资产,卖掉县城房子到一二线城市买房,县城人口净流出,升值空间狭小,这两年之所以涨,一是大拆大建,以资金安置为主,二是人们对房子预期比较看好,比如我们老家县城,连种地外出打工的都在贷款买房,还有像你这种思想的人比比皆是,买了一套看稍微升值,还想继续贷款买,现在都形成一种共识,有钱买房子都对了,其实这是非常危险的,长远来看县城房子没什么价值,未来肯定降。

但一二线城市人口净流入,这就是房价源源不断上涨的动力,重点城市拥有很多优势资源,只要不是发生天灾人祸,房价不会有教大浮动。

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